Quy trình xây nhà từ A–Z: Những điều cần biết

Tổng quan quy trình xây nhà dân dụng

Xây nhà là công trình lớn nhất trong cuộc đời của nhiều gia đình. Việc nắm rõ các bước thực hiện từ trước khi khởi công đến lúc hoàn thiện giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ, chất lượng và chi phí một cách chủ động và hiệu quả hơn.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và thiết kế (1–3 tháng)

• Khảo sát địa chất – xác định loại móng phù hợp (móng băng, móng cọc, móng đơn).
• Lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc và kết cấu, ký hợp đồng rõ ràng.
• Xin giấy phép xây dựng tại UBND phường/xã hoặc huyện (thông thường 30–45 ngày làm việc).
• Lập bản vẽ thi công chi tiết và bảng dự toán vật tư theo từng hạng mục.

Giai đoạn 2: Phần thô (2–6 tháng tùy quy mô)

• Móng: Ép cọc bê tông hoặc đào móng thủ công; đổ bê tông đài móng, giằng móng.
• Kết cấu: Đổ cột – dầm – sàn từng tầng; xây tường gạch song song theo tiến độ.
• Mái: Đổ sàn mái bê tông hoặc lắp mái tôn tùy thiết kế.
• Vật tư chính: Xi măng, thép, gạch, đá, cát – chiếm 40–55% tổng chi phí phần thô.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện (2–4 tháng)

• Đi điện nước âm tường – đặt ống luồn dây, ống cấp thoát nước trước khi trát.
• Trát tường trong và ngoài, ốp lát nền sàn, ốp tường vệ sinh.
• Lắp cửa, sơn tường, lắp thiết bị điện – vệ sinh – bếp.

Lập kế hoạch vật tư theo từng giai đoạn

Một trong những nguyên nhân chính gây chậm tiến độ là thiếu vật liệu giữa chừng. Hãy lập kế hoạch mua vật tư trước ít nhất 1 tuần cho mỗi đợt đổ bê tông hoặc xây tường. VLXD Liên Chiêu cung cấp đầy đủ từ xi măng, thép, gạch đến ống nước và thép hộp – giao tận chân công trình tại Quảng Ngãi. Xem danh mục sản phẩm và tham khảo thêm cách tính khối lượng xi măng và bê tông để ước tính chi phí chính xác.